Schöne ETW mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz - Rollstuhlgerecht

Die hier angebotene Etagenwohnung ist zentral im Stadtteil Nieder-Roden (Rodgau) gelegen. Die unvermietete Immobilie ist im 2. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 gelegen und ist in einem gepflegten Zustand (Renovierung 2014), der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.760 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 EUR. Die 1,5-Zi. Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst die Wohnung eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Alle Räume sind durch Türen getrennt.
Ein gut aufgebauter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, auch im freien zu entspannen.
Für Ihren PKW gibt es einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Fahrstuhl und somit zu Ihrer Wohnung. Dieser Weg ist Rollstuhlgerecht. Der Kellerraum als zusätzlicher Stauraum und die gemeinschaftliche Waschküche komplettieren diese tolle Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer.

- Gepflegter Zustand
- Alle Räume durch Türen getrennt
- Laminat in allen Wohnräumen
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- Einbauküche
- Dusche
- Balkon
- Große Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Zugang zum Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage

Rodgau die Kreisstadt Offenbachs zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden aus. Sowohl der Frankfurter Flughafen als auch die Frankfurter Innenstadt sind in ca. 25 Min. mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie mit dem Auto zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Felder und Wälder, die zum Spazierengehen und Sport treiben einladen sind fußläufig schnell zu erreichen. Das beliebte Strandbad Nieder-Roden ist nur 1,5 km entfernt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.